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永利游戏下载《办法》制定遵循以下原则:一是坚持保险资管产品的私募定位。保险资管产品定位为私募产品,主要面向保险机构等合格投资者非公开发行。二是坚持严控风险的底线思维。一方面,对照《指导意见》,从期限匹配、风险准备金、非标限额等方面弥补了监管空白;另一方面,结合保险资管产品特点,细化了机构资质、产品运作管理、信息披露等内容,并在投资范围、能力监管、风险责任人等方面制定更严格的规则。三是坚持保险资管产品的中长期特色。引导保险资管产品错位竞争和差异化发展,一方面发挥中长期产品的优势,丰富市场中长期投资工具和金融产品供给,满足保险资金等长期资金的配置需求;另一方面畅通长期资金对接实体经济的渠道,提高直接融资比重。四是坚持原则导向和规则细化相结合。《办法》作为保险资管产品“母办法”,着眼于原则定位、基础制度和总体要求,对几类产品共性部分做了原则规范。考虑到不同保险资管产品的特点,我们还将在具体规则中提出有针对性的监管要求。

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我国企业财务会计的谨慎性原则和权责发生制原则,导致房企负债率虚高。(1)我国会计准则要求,企业在向客户转让商品之前,客户已经支付了合同对价或企业已经取得了无条件收取合同对价权利的,贷记合同负债科目(旧准则下为预收账款)。由于房企只有在完成交楼、实现风险完全转移给购房者之后才可以确认收入,因此预收房款在交楼前较长时间内被列为负债。(2)内地商品房销售以预售为主,是匹配大建设阶段行业资金需求的重大改革红利。内地预售制度学习于香港,1994年确立,2000年起按揭贷款和预售款一直是房地产开发企业到位资金第一大来源、比重维持在40%左右,2018年商品房销售额中期房占比85%。在住房短缺时代,预售制对于提高住房供给效率功不可没。永利游戏下载据悉,龙光地产重仓于深圳,储备高附加值项目,在深圳拥有10多个地铁物业项目。国信证券研究报告指出,龙光地产在粤港澳大湾区的平均土储成本不到售价的30%,具有显著的先发优势。

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